🏠 전월세 보증금대출 한도 비교｜청년 1.5억·신혼 2.5억 버팀목 조건 정리

국토교통부 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 기준 · 2026년 8월 31일 고시금리

청년 최대 1.5억 · 신혼 최대 2.5억 전세보증금의 80%까지, 최저 연 1.0%

전세 보증금이 부족한데 일반 은행 대출은 금리가 부담되죠. 그런데 정부가 주택도시기금으로 전월세 보증금대출을 낮은 금리로 빌려주는 버팀목 대출이 있어요. 내 조건에서 얼마까지 가능한지는 아래에서 바로 확인할 수 있어요.

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📋 목차

1. 전월세 보증금대출이란?
2. 유형별 대출 한도 비교
3. 공통 신청 조건
4. 금리와 우대금리
5. 신청 방법
6. 필요 서류
7. 앱 설치
8. 자주 묻는 질문

📌 전월세 보증금대출이란?

주택도시기금이 무주택 서민의 전세보증금을 낮은 금리로 빌려주는 버팀목 전세자금대출이에요. 대상에 따라 청년전용, 신혼가구 전용, 일반 세 가지로 나뉘고, 전월세 보증금대출 한도와 금리가 모두 달라요. 이 글은 전세 보증금 기준이고, 월세는 별도 상품인 주거안정월세대출로 신청해요.

⚠️ 주의 — 전월세 보증금대출 "최대 2억"이라는 글이 아직 많지만, 청년전용 버팀목의 현재 한도는 1억 5천만원이에요. 2억은 예전 청년전용 버팀목 한도라 지금 기준과 달라요.

📊 유형별 대출 한도 비교

구분	청년전용	신혼가구 전용	일반
대상	만 19~34세 무주택 세대주	혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정	무주택 세대주
소득	부부합산 5천만원 이하	부부합산 7,500만원 이하	부부합산 5천만원 이하
대출 한도	1억 5천만원	수도권 2억 5천만원 / 그 외 1억 6천만원	수도권 1억 2천만원 / 그 외 8천만원
보증금 요건	3억원 이하	수도권 4억원 / 그 외 3억원 이하	수도권 3억원 / 그 외 2억원 이하
기본 금리	연 2.2~3.3%	연 1.9~3.3%	연 2.5~3.5%

※ 청년전용·신혼가구는 임차보증금의 80% 이내에서 위 한도까지 가능해요. 청년전용은 소득 조건이 완화돼 신혼가구 7,500만원, 미성년 2자녀 이상 6천만원 이하예요. 만 25세 미만 단독세대주는 한도가 1억 2천만원이고 전용면적 60㎡ 이하 주택만 가능해요.

✅ 공통 신청 조건

전월세 보증금대출은 유형과 관계없이 아래 조건을 공통으로 확인해요.

• 세대주(예정자 포함)를 포함한 세대원 전원이 무주택일 것
• 본인과 배우자의 순자산이 3억 4,500만원 이하일 것 (2026년 기준)
• 전세계약을 맺고 임차보증금의 5% 이상을 낸 상태일 것
• 전용면적 85㎡ 이하 주택일 것 (주거용 오피스텔 포함, 청년전용은 지역 구분 없이 보증금 3억원 이하)
• 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청할 것

💡 참고 — 만 19~34세 요건은 군 복무를 마쳤다면 복무 기간만큼 연장돼 최대 만 39세까지 가능해요(중소·중견기업 재직자 등 조건 충족 시). 이미 대출을 받고 있다면 연장 시점에 만 34세를 넘겨도 연장할 수 있어요.

💰 금리와 우대금리

청년전용 기본금리는 부부합산 소득에 따라 정해져요. 서울·경기·인천 외 지방 주택은 0.2%p 인하돼요.

부부합산 연소득	청년전용 금리
2천만원 이하	연 2.2%
2천만원 초과~4천만원 이하	연 2.5%
4천만원 초과~6천만원 이하	연 2.9%
6천만원 초과~7,500만원 이하 (신혼)	연 3.3%

• 우대금리는 최대 0.5%p예요. 기초생활수급·차상위·한부모 가구는 1.0%p, 다자녀 가구는 0.7%p까지 받아요
• 중소기업 취업(창업) 청년은 추가로 0.3%p 우대를 받을 수 있어요
• 우대와 가산을 반영한 실제 적용금리는 최저 연 1.0%부터 최고 연 4.3%예요
• 금리는 국토교통부 고시에 따라 바뀌는 변동금리예요

📝 신청 방법

1

기금e든든 또는 은행 상담으로 대출 조건과 내 유형 확인

2

기금e든든 온라인 신청 또는 수탁은행(우리·신한·국민·농협·기업 등) 방문 신청

3

주택도시보증공사(HUG)가 자산 심사 후 결과를 문자로 안내

4

은행에 서류 제출, 소득·담보 심사 후 대출 실행

전월세 보증금대출 이용 기간은 2년이고 연장해서 최장 10년까지 쓸 수 있어요. 중도상환수수료는 없어요. 문의는 주택도시보증공사 1566-9009로 하면 돼요.

📗 청년전용 버팀목 조건 자세히 보기 kbthink.com · 2026.8.31 기준 한도·금리·서류 💍 신혼가구 전용 버팀목 조건 자세히 보기 kbthink.com · 2026.8.31 기준 한도·금리·서류

📂 필요 서류

• 본인 신분증
• 확정일자가 찍힌 임대차계약서 사본
• 임차보증금의 5% 이상을 낸 영수증
• 임차주택 건물 등기사항전부증명서 (1개월 이내 발급분)
• 주민등록등본 (최근 5년 주소변동 이력 포함, 1개월 이내 발급분)
• 가족관계증명서 (1개월 이내 발급분)
• 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원 등 재직·소득 확인 서류 (본인과 배우자)

신혼가구는 혼인관계증명서(상세형)를 추가로 내고, 결혼 예정자는 예식장 계약서나 청첩장이 필요해요. 1년 미만 재직자는 급여통장 사본도 함께 제출해요.

📱 앱 설치

주택도시보증공사가 만든 공식 앱 '기금e든든'에서 전월세 대출 신청과 심사 진행 현황 조회를 할 수 있어요. 이름이 비슷한 비공식 가이드 앱이 있으니 개발사가 주택도시보증공사인지 꼭 확인하세요.

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❓ 자주 묻는 질문

Q. 청년전용 전월세 보증금대출은 최대 2억까지 되나요?

아니요. 현재 청년전용 버팀목의 한도는 1억 5천만원이고, 만 25세 미만 단독세대주는 1억 2천만원이에요. 수도권 신혼가구는 최대 2억 5천만원까지 가능해요.

Q. 중소기업 취업청년 전용 대출은 없어졌나요?

2025년부터 청년전용 버팀목 대출에 합쳐졌어요. 대신 중소기업 취업(창업) 청년은 청년전용 대출을 받을 때 0.3%p 우대금리를 받아요.

Q. 대출을 연장할 때 금리가 오를 수 있나요?

연장 시점의 소득으로 금리가 다시 정해져요. 청년전용은 연장할 때 처음 대출금의 10% 이상을 갚지 않으면 0.2%p가 더 붙어요.

Q. 대출 신청은 언제까지 해야 하나요?

신규 계약이면 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 해요.

내 유형에 맞는 한도부터 확인해보세요

본 게시글은 국토교통부 주택도시기금과 KB국민은행 상품 안내(2026.8.31 기준)를 바탕으로 작성되었으며, 한도와 금리는 정부 기금 운용계획과 고시에 따라 달라질 수 있으니 신청 전 기금e든든 또는 수탁은행에서 최신 내용을 확인하세요.